광명M클러스터가 12월 준공을 앞두고 있습니다. 건물이 다 올라가고 유리까지 붙이니, 더 많은 분들이 문의를 주고 계셔서 상가와 지식산업센터, 기숙사 전매 부분을 정리해 드릴려 합니다.
먼저는 광명M클러스터를 소개해 드리겠습니다.
광명의 대학병원은 최초 아닌가요? 성애병원말고 큰병원이 없다보니, 많은 분들이 기대를 하고 계십니다.
연면적 2만9천평으로 지하4층부터 지상17층으로 구성되어 있습니다. 2018년 여름에 분양을 시작하였고 1~2개월 사이에 기숙사와 지식산업센터 지상층이 완판 되었습니다. 현재는 지하호실과 근린생활시설(상가) 호실이 조금 남아있습니다.
시행사는 광명하나바이온, 시공사는 롯데건설과 두산건설입니다.
M클러스터의 지하호실입니다. 지하3층부터 지하2층에 잔여호실이 조금 남아있는 상태입니다. 지하층고는 5.2M 의 높은층고라, 공간활용에 좋을듯합니다. 사무실이나, 창고용도로 좋을듯하며, 무엇보다도 주변 지식산업센터에는 지하가 없다보니, 벌써부터 창고용도로 지하호실 문의를 많이 주고 계십니다. 분양가격도 500만원대이니, 임대사업을 하신다면 수익률이 좋을듯 합니다.
그리고 바로 옆으로 700병상의 규모인 중앙대학교 종합병원이 들어오기 때문에 의료관련기업들이나, 제약회사, 의료용품 관련된 회사들이 입주하여 사무실이나 창고로 임대가 활발할것으로 예상됩니다.
그리고 근린생활시설(상가)를 소개해 드린다면, 1층같은 지하1층에 약국자리 호실이 몇개 남아있는 상태입니다.
M클러스터와 중앙대병원에 꾸준한 환자 유입과 문병객들, 병원의료진과 직원들 등등 수요가 많아 상가도 활발해질 것으로 보이며, 평일, 주말, 낮과 밤까지도 수요가 모이는 곳이라 볼수있겠습니다.
층간 이동이 수월한 문전약국 존 (지상1층 같은 지하1층)
중앙대병원, 보행광장, 공원 등으로 유동인구가 풍부한 상가(지상1층)와 메디컬관련 특화아이템 MD가 있는 상가(지상2층) 지식산업센터, 기숙사 등 상주인구의 쉼터, 6층의 정원과 연계된 상가 입니다.
그리고 지식산업센터와 기숙사를 입니다.
지상2층부터 지상5층까지는 드라이브인시스템으로 구성되어 호실 앞까지 차량 진입이 가능하며, 물류이동이 최적화 되어 있습니다. 4.8M의 높은층고와 넉넉한 주차공간으로 사용하시기에 매우 편리하실거 같습니다.
지상9층부터 지상17층까지는 기숙사와 공장으로 구성되었으며, 공장은 전용10평에서 전용40평대까지 다양한 평형대로 되어 있습니다. 기숙사도 병원관계자들과 의료진들 환자분들의 보호자까지 수요를 예상해봅니다.
KTX광명역, 서해안, 제2경인 강남순환, 수원광명, 안양, 성남고속도로 광역 교통망
지하철1호선 (광명역), 신안산선 (2023년 개통예정)
월곶-판교선 (2023년 개통예정)
광명역 중앙대병원 및 여러가지 개발예정 소식
광명어반브릭스 21년 준공예정 주상복합 및 한류문화콘텐츠
GIDC 21년 11년 준공예정
KTX광명역, 이케아, 롯데아울렛, 코스트코, 중앙대병원 의료복합시설과 M클러스터, 광명자이타워, 광명국제무역센터, 석수 스마트타워 까지 엄청난 수요들을 예상할수있습니다.
M클러스터는 계약금10% 중도금 무이자로 매수자 승계하며 분양가격의 80%이상 대출 진행이 가능합니다.
광명에 중앙대병원과 복합으로 지어진 지식산업센터 투자로도, 실사용으로도 매우 좋은 위치에 투자가치가 있다고 보며, 분양 가격 또한 2년전 가격이라, 평단가 700만원대로 지금 전매받으셔도 매우 이익을 보실수 있으실 겁니다.
기업 활성화를 위해 만들어진 지식산업센터이기에 분양받아 입주하시는 기업들에게 취득세 50%감면과 재산세 37.5%의 세금 감면 혜택이 있습니다. (2022년12월31일까지)
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