얼마 전 프라임캐슬 현장을 다녀왔는데요.. 멋지게 지어진 프라임캐슬, 아직 미분양이 남아있어서 더 소개해 드려 볼까 합니다. 신천프라임캐슬 지식산업센터는 제조형 아파트형 공장이라 제조업에 종사하시는 대표님들의 문의가 많았던 곳입니다. 즉시 입주가 가능하며, 평단가 400만 원대라 대표님들 부담도 덜하실 거라 생각됩니다. 인건비나, 자재비, 토지비 인상 등으로 인해 몇 달 사이에도 평단가가 빠르게 상승하고 있는데요. 신천프라임캐슬은 2년 전부터 분양했던 곳이라서 2년 전 분양 가격으로 저렴하게 분양받아 사용하실 수 있습니다. 그리고 지식산업센터의 장점인 잔금(융자)가 80%~이상 나오니깐 더할 나위 없이 좋은 조건으로 저렴하게 받으실 수 있을 거라 생각됩니다.
또한 프라임캐슬 지식산업센터는 신천역 도보 10분이내 거리에 위치하여, 대중교통으로도 편리하게 이동하실 수 있습니다. 그런 면에서 투자가치로도 좋을듯하고요, 시흥시 최초로 역세권에 공급되는 시흥, 신천역 지식산업센터 프라임캐슬입니다.
건축규모는 지하 1층부터 지상 10층까지이며,
지하 1층은 주차장이며, 지상 1,2층은 공장과 지원시설(상가)로 구성되어 있습니다.
지상 3층~8층까지는 공장(아파트형공장)으로 구성되었고, 지상 9층~10층은 오피스텔형 기숙사입니다.
지원시설(상가) 37호실, 지식산업센터(공장) 88호실, 오피스텔형 기숙사 106호실입니다
프라임캐슬의 규모는
대지면적 7,011.70㎡ (2,121.04평)
연면적 43,172.26㎡(13,059.61평)이며,
주차 대수는 넉넉하게 338대이며, 엘리베이터 4대, 화물용 엘리베이터 1대, 컴프레서 실도 있습니다.
현재 프라임캐슬의 모습입니다.
신천역 프라임캐슬 지식산업센터의 장점은 아무래도 6M의 높은 층고인듯합니다.
호이스트 크레인 설치 또는 복층 사무실로 공간 활용이 가능하니 입주기업의 성격에 맞게 활용하실 수 있을 거 같습니다. 그리고 신천동 인근 지역 최초로 전층 드라이브인 시스템을 적용하여 화물 적재 시 편리성을 높였고,
9M 광폭 램프와 함께 8층까지 5톤 화물차가 공장 내부 진입이 가능합니다.
8층에 올라가 보았어요~ 차량 진입 램프가 보입니다~ 전망이 끝내주네요~
아쉽다고 느낀 건 8층은 비가 오거나, 눈이 올 때는 좀 위험해 보이긴 했습니다. 그런면에서 8층은 제조업보다는 오피스로 사용하실 분이 받으시면 좋겠다는 생각이 듭니다.
1층부터 7층까지는 다행히도 유리로 마감했어요 깔끔해 보여요 그리고 안전해 보입니다.
9M 광폭 램프와 함께 1층~8층까지 5톤 화물차가 내부까지 진입이 가능하니 제조업인 기업에게는 완전
딱 안성맞춤이네요~
여기는 코너호실입니다~뷰도 좋고, 채광이 매우 좋네요 전용 60평 호실입니다
6M의 높은 층고로 자유로운 공간 설계가 가능하며 다양한 부피와 중량의 화물을 적재할 수 있는 공간을 제공
한다는 장점이 있습니다 (복층 인테리어, 2.8톤 호이스트 설치도 가능합니다.)
또한 적재하중이 ㎡당 1,500kg 설계로 구조안전성을 확보하였고, 전면 커튼 월, 알루미늄 메탈 패널로 마감하였습니다. 그리고 편리하게 중앙공급식 에어 배관을 제공합니다.
적재하중 ㎡당 1,500KG 설계로 구조안전성 확보가 되며, 전면 커튼윌, 알루미늄 메탈 패널로 마감되었으며,
또한 편리한 중앙공급식 에어 배관 제공됩니다.
신천역 프라임캐슬은 아파트형공장, 기숙사, 편리한 업무지원시설 구축과 함께 더욱 안전하고 효율적인
작업 및 업무공간을 제공 하니다.
주차 대수가 338대로 여유롭게 구성되었네요. 그리고 작은 문을 하나 더 만들었네요
지상 9층~지상 10층은 자연친화적 조경과 함께하는 편안한 오피스텔형 기숙사입니다.
공용 취사장, 휴게홀도 별도로 있습니다. 입주기업 직원들에게 아늑한 생활 터전이 되어줄 기숙사는 옥상 자연 조경과 함께 평안하고 쾌적한 휴식공간을 제공하며, 오피스텔형 기숙사에 기본 제공되는 품목은
하이그로시 싱크대, 스마트 빌트인 가구, 빌트인 세탁기, 2구 전기쿡탑, 냉장고, 디지털 도어록, 천정 매입형 에어컨
벽걸이형 43인치 LED TV까지 모두 풀옵션으로 구성되었습니다.
평 단가는 대략 670만 원이며, 전용 8.33평 / 분양 16.59평, 전용 13.82평 / 분양 27.52평으로 되었습니다
그리고 지하 주차장의 모습입니다.
사옥 이전과 투자계획이 있으시다면 서두르시면 좋을 거 같습니다.
평 단가 400만 원인 지식산업센터는 이젠 보기 어렵습니다. 신천역에서 도보 7분 거리입니다.^^
신천프라임캐슬 지식산업센터는 잔금대출이 80~90%까지도 가능하시며 (신용에 따라 달라집니다)
90%의 대출을 받으신다면, 10% 계약금 외에 실제 필요한 금액은 부가세이며, 부가세는 환급을 받으시니
실제로는 10%의 금액으로 내 사업장을 소유하시는 겁니다.
임대로 사용하고 계시다면, 매월 임대료로 지출하시는 것보다는 분양받아 사용하시는 것을 추천합니다.
근생이나, 기숙사는 최대 50%~60% 정도 가능할 듯 보입니다. 분양계약 시 대출상담을 충분히 해 드리니, 궁금하신 부분은 언제든지 문의하세요
사업시설용으로 직접 사용하기 위해 취득하고 현재 입주한 기업을 대상으로 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 혜택이 있습니다.
1층~2층 근생(상가)도 있습니다. 구내식당이나 편의점, 베이커리, 카페, 식당 등의 업종이 좋을듯하며, 투자하셔서 꾸준하게 임대수익을 계획하시는 분이나, 직접 운영하실 분들도 계실 텐데요, 신천프라임캐슬 주변 아파트의 수요, 주변에 카페나 식당들이 별로 없어 많이 불편했던 출퇴근 시간들이 생각이 납니다. 참고로 2층에 병원이 입주하여, 1층 약국문의도 오고있습니다~ 당구장이나 골프장도 추천합니다.^^ 실투자금이나, 수익률 상담원하시면, 문의주세요~
분양문의나 견적 문의는
1833-8166번입니다.
신천프라임캐슬은 공장시설은 88실, 근린생활시설 37실, 기숙사 106호실로 구성되어 있습니다.
