양천향교 역세권 마곡 아이파크 디어반 지식산업센터 분양소식 공공성 확보시설 안내

 

제2의 강남! 제2의 판교를 꿈꾸는 마곡산업단지에 지식산업센터가 신규로 공급됩니다

향후 5년 내에 영등포를 뛰어넘는 신생산업도시 대기업위주 첨산업단지로 자리매김하게 됩니다

SH공사와 협약으로 저렴한 산업용지를 공급받아서, 타 현장과 다르게 70% 공정률 시점에서 (후분양)을 하게 되어 있어서 수분양자의 자금부담이 없으며, 실수요자 위주로 주변현장보다 저렴하게 공급하게 되었습니다.

현재 분양중인 현장 분양가격은...?

영등포 당산역 SK V1타워 3100~3400만 원

가산역 SK V1센터 3차 2950만 원~

성수동 더스페이스 3500만 원

추후 분양예정인 현장은 가양 CJ 부지 3500만 원 예상하며, 

마곡산업단지에서 공급 중인 현장은 

현대 아이파크 디어반 현재 분양 중

마곡 보타닉게이트 현재 분양시작하였습니다

D13블록 2025년 4월 준공예정, D18B블록 2026년 4월 준공예정입니다.

 

오늘은 현대 마곡 아이파크 디어반을 소개합니다.

연면적 21,833평의 규모로 마곡지구에서 처음으로 설림 된 R&D중심의 지식산업센터입니다

 

 

1. 마곡 아이파크 디어반 위치

 

마곡 아이파크 디어반은 9호선 양천항 교역 7번 출구에서 도보로 2분 거리에 위치하였고, 

김포공항까지는 10분 이내, 여의도까지는 15분 이내에 도착합니다.

5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역 모두 도보로 가능합니다.

올림픽대로와 서부간선도로 남부순환로 등 주요 도로망이 2분에서 15분 거리에 위치해 있으며, 

강남지역으로는 40분, 가산디지털단지 약 20분, 여의도 20분 정도 소요가 됩니다.

 

 

 

2. 마곡 아이파크 디어반 사업개요

 

사업주제 : HDC현대산업개발 컨소시엄

용도 : 업무시설(지식산업센터), 근린생활시설

대지면적 : 약 3,051.02평

건축면적 : 약 1,816.47평

연면적 : 약 21,833.03평

건축규모 : 지하 5층~지상 11층

건폐율 / 용적률 : 59.54% / 349.93%

주차대수 :632대 (법정대비 130.85%) 전기차 13대 / 전용 14평당 한대 주차가 가능합니다.

 

3. 마곡 아이파크 디어반 분양 현황

 

마곡 아이파크 디어반은 2024년 8월 준공되어 9월부터 입주가 가능하며,

서울시 마곡지구 내 공모사업으로 실수요 기업 3개 업체와 공공성 확보시설로 구분되었고,

일반분양 118개 호실, 일반임대 88개 호실, 실수요 기업 17호실, 총 223개 호실이며

지원시설 중 공공성 확보시설 14호실, 근린생활시설 21호실, 기타 지원시설 29호실로 총 64호실,

총 287개 호실로 구성되었습니다

 

일반 분양 가능한 호실은 118개 호실이며, 임대 가능한 호실은 88개 호실입니다.

기업에 필요하신 평수대로 분양이나 임대로 계약하셔서 입주하시면 되겠습니다

지원시설 중 10.19%를 공공성 확보시설로 구분되었는데, 그 공공성 확보시설로 어떤 것들이 있는지 확인해 보겠습니다.

 

 

 

 

 

바닥면적 약 1000평의 공공성 확보 공간을 사용하게 되는데요, 지상 1층 메인로비입니다.

방문객의 첫인상과 입주사 사용자들에게 프라이드가 되는 공간을 목표로 하였고, 전시 작품을 관람할 수 있으며, 쉼과 간단한 대화의 장소로 구성하였습니다.

 

 

 

 

 

 

지상 1층 E/V복도입니다.

메인 E/V복도 공간으로 공용부와 연속적인 디자인 공간을 목표로 하였고, 

엘리베이터 마감판의 연장으로 높은 천정고의 장점을 드러냈으며, 반복되는 천정 등박스와 E/V이 라인이 만들어내어 지루하지 않은 공간을 구성, 석재, 금속, 도장의 제한되고 세련된 마감과 간접조명으로 로비와 연속된 디자인으로 구성하였습니다.

 

 

지상 1층 다목적 홀

메인 로비와 연계되는 다목적 홀 공간으로 가변성을 지닌 공간을 목표로 하였고,  바닥면적은 대략 123평 정도입니다.

 

 

 

 

지상 2,3층은 에듀스테어&에듀라운지로

휴게 및 세미나 등 다목적 콘텐츠 활용이 가능한 공간으로, 열린 공간의 장점을 살린 공간을 목표로 하였고,

열린 공간의 장점을 살리고 구조들의 메스감을 강조한 디자인으로 심플함을 강조하며, 반복되는 천정 디자인으로 리듬감 있는 포인트를 적용하여, 다소 건조할 수 있는 공간에 플랜테리어를 활용하여 생기를 부여하였습니다.

 

 

지상 1층 카페테리아

입주사들의 응접 및 간이 미팅이 가능한 공간과 전시가 이루어지는 1층 공용부와 연계되는 카페 특화 기획하였습니다.

공용부의 디자인 및 프로그램과 연계되어 방문객 및 입주사 직원들이 카페와 공용 휴게시설을 함께 활용할 수 있는 디자인으로 전시 공간 컨텐츠와 연계하여 갤러리 스타일의 카페로 계획하고, 방문객들에게 명확한 인식을 남겨 줄 수 있는 브랜딩을 기획하였습니다. 바닥면적을 약 53평 예상

 

 

 

 

 

 

지상 1층 와인숍

입주사 및 지역인들의 선물 등 구매공간과 레스토랑과의 연계성을 지닌 공간을 목표로 하였습니다.

이탈리안 레스토랑과 연계, 연속적인 디자인 유사성으로 하나의 공간처럼 보이도록 기획하며, 외부 보행자들의 시선에서 효과적인 가시성으로 확보하도록 디자인하였고, 와인이 지닌 서구적 이미지를 반영하여 유럽풍의 공간 분위기를 조성하였습니다.

 

 

 

 

 

지상 1층 이탈리안 레스토랑

입주사 및 지역인들의 점심 식사 공간(이탈리안), 저녁 와인숍과 연계, 콜키지 서비스(와인웍스 운영방안)

 

 

 

 

 

지상1층 이탈리안 레스토랑 야외

야외의 플랜테리어로 이용객의 프라이버시 확보와 머무르고 싶은 한정된 자석의 느낌을 전달하며

최소의 금속 골조와 유리로 만든 글라스 하우스 디자인, 계절을 고려한 센터 힌지도어 타입으로 오픈 가능~

 

 

지하 1층 식당가

입주사 및 지역인들의 식사 공간 / 뷔페 및 푸드코트 스타일로 적용 가능한 주방 및 운영 배치

지상에서 선큰을 따라 지하로 연결, 실외 공간을 채광과 자연의 느낌을 실내로 연결하는 디자인

웨이브 패널의 반사를 활용하여 낮은 층고를 극복, 높낮이가 다른 천정으로 공간을 구분하고, 적절한 조경과의 조화로 공간의 생기와 외부 건물과의 조화로운 공간을 연출하였습니다.

 

 

 

 

 

 

지하 2층 스크린골프

입주사 직원들을 위한 스포츠 문화 복지 공간, 사용희망 외부인에 대한 운영비 목적의 요금 청구 계획

 

 

 

 

 

 

지하 3층 수장고 

수장고 기능에 충족하는 설계

 

 

지상 1층 화장실

 

 

그리고 마지막으로 "공용창고"입니다.

지하 5층~지하 2층까지 공용면적으로 설계되어, 향후 임대 활용을 통한 관리비를 절감할 수 있습니다.

입주기업의 편의를 위한 약 972평의 공용창고가 구비되었습니다.

지하 1층 전용 20.25평

지하 2층 전용 40.68평

지하 3층 전용 290.44평

지하 4층 전용 253.20평

지하 5층 전용 366.16평

총 전용 972.73평 공용창고로 제공합니다.

 

 

4. 마곡 아이파크 디어반 평면도입니다

 

(옆에 면적표를 참고해 주세요)

층별로 일반분양 호실, 일반임대 호실, 공공성 확보 호실, 지원시설 호실로 구분되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

홍보관 샘플 하우스입니다. [전용 11평]

홍보관 운영 중에 있으니 방문 계획 있으시면 아래 번호로 연락 주세요~

 

 

공사 중인 아이파크 디어반 현장의 모습입니다.

 

 

24년 8월 준공 예정입니다

 

 

 

5. 마곡 아이파크 디어반의 장점

 

 

- 9호선 초역세권 주요 3개 노선 이용가능 현장

- 1군 건설사 HDC현대산업개발

- 마곡지구 내 첫 번째 지식산업센터

- 힐링을 더한 프리미엄 오피스

- MICE개발 & CJ개발을 누리는 높은 미래가치

- 대기업, 중소기업으로 완성되는 R&D 네트워크

 

6. 마곡지구 개발호재

 

마곡 업무 지구에는 대지 34만 평 부지에 조성되는 최첨단 산업단지가 되겠습니다.

대기업 R&D센터가 거의 입주가 되었으며, 일부공사가 끝나게 되면, 2026년 완공하게 되며,

현재 LG사이언스 태영건설, S오일, 헬스 바이오, 삼진제약, 많은 업체들이 사옥을 지어서 입주하게 됩니다

현재 종사자는 39000명인데 2,3차 밴드 업체가 계속 유입됨으로 인해서 계속 확장되고 있는 상황입니다.

25만 평 마이스 복합개발 공사 진행 중이며, 컨벤션, 호텔, 오피스, 생활형 숙박시설, 시니어타운, 오피스 등 대단위로 건축 중에 있습니다.

또한 양천항교에 CJ부지 약 3만 2천 평이 개발이 되며, 이곳에는 약 24만 평의 건물이 들어오게 됩니다.

상업시설과 지식산업센터가 대규모로 건설될 예정입니다.

2026년 마곡지구 개발이 끝나게 되면, 그 이후에 마곡지구의 모습이 기대가 되며, 향후 부동산 가격 또한 시세상승을 기대해 보게 됩니다.

 

 

마곡 아이파크 디어반 분양시 특별한 혜택은 무엇? (youtube.com)

 

 

7. 마곡 아이파크 디어반 분양 시 혜택

 

기본 취득세율이 4.6%에서 35% 감면하여, 2.99%를 부과되며,

5년 미만 법인 3 배수 중과 9.4% 적용하여야 하지만,  이곳은 법인 3 배수 증가 면제 지역입니다.

그래서 9.4%의 취득세를 2.99%만 납부하시면 되겠습니다.

일시적으로 프로모션을 진행하고 있습니다

아이파크 디어반 관련 문의는 

1833-8166번으로 문의하세요

 

 

https://pf.kakao.com/_KDDxkj

전실장의 부동산노트