지식산업센터 투자는 어떻게 하는것이 좋을까? 지산 전망, 투자방법

지식산업센터 어떤것을 분양받아야 성공할수 있을까?

 

지식산업센터 어떤것을 분양 받아야 할지 계속적으로 공부하고 접근하는것이 좋을거 같습니다

아파트를 생각해 봅시다. 아파트 투자할때 입지나, 학군, 주면 인프라, 어떤 사람들이 살고있을까? 젋은부부들? 아이들이 많은지역인가? 임장도 다녀보고 많은것을 공부하고 투자를 합니다.

지식산업센터도 마찬가지 입니다. 우리는 ceo의 입장에서 생각해 보면 될것 같습니다. 내가 사장이라면 사무실의 위치가 어디가 좋을까? 내가 사는곳과 사무실의 교통편은 어떠한가? 직원들 채용한다면 위치가 어떨까? 출퇴근은? 그리고 건물의 편의시설이나 주변의 인프라는 어떠한가? 직원들이 근무하기에 좋은 환경인가? 그리고 거래처나 협력업체들이 많이 있는가. 등등을 고려하게 됩니다그리고 취업을 하는 직원의 입장도 생각해 볼수 있습니다. 새로운 직장의 회사이미지, 근무환경, 대중교통이나 주차시설등을 보게될 것입니다.지식산업센터의 투자처로는 좋은 입지, 출퇴근이 편리한 역세권, 그리고 편의시설, 미팅룸, 회의실, 샤워실 등 많은 커뮤니티시설들도 중요할거 같습니다. 많은 커뮤니티 시설이 있기 위해서는 연면적이 커야 겠습니다. 시공사도 매우 중요합니다.

지식산업센터의 전망, 투자 방법

 

지식산업센터의 장점은 아무래도 대출이 많이 나온다는것입니다. 대출 레버리지가 90~100%까지 입니다 이점에 엄청난 장점이었지만, 현재 시점에서는 단점이 될수도 있겠습니다.

높은 금리 인상 때문에 대출이자가 높아지다보니, 월세가 이자보다도 더 저렴한 상황입니다. 불과 몇달전까지만 해도 소액 투자로 많은 사람들이 열광을 했었지만, 지금 현재 많은 어려움을 겪는 사람들이 많이 있습니다. 대출레버리지는 양날의 검이 될수있다고 생각됩니다.서울의 오피스 공실이 많이 줄어들고 있다는 기사가 많이 있습니다. 그러나 지식산업센터의 금리인상 때문에 어려움을 많이 겪고 있는게 사실입니다. 빨리 금리가 안정화가 되어야 이 상황이 변화되지 않을까 싶습니다. 수익형 부동산인 만큼 금리가 안정화 되면 좋아질거 같습니다.

시행사의 많은 공급으로 인해서 지식산업센터들의 전매 물건들이 쏟아져 나오고 있습니다. 무피, 마피로도 많이 나오고 있지만, 전매가 쉽지 않습니다. 그가운데 신규로 분양하는 지식산업센터들도 많이 있습니다. 분양가격도 많이 올랐습니다. 그럼 우리는 생각해 봐야합니다. 앞으로 1~2년 동안 신규 분양은 쉽지 않을 것입니다  왜냐면, 전매물건들이 많이 있기 때문입니다. 저렴한 분양가격으로 전매를 받을수있는데 신규분양이 되겠습니까? 이럴때 실수요분들이나, 투자자분들은 좋은위치의 좋은호실들을 매수 하는것이 좋겠습니다.

지금 지식산업센터 투자는 멀리해야할까요?

그렇지 않습니다. 좋은입지의 지식산업센터들을 시세보다 매우 저렴하게 매수 할 수 있다면 좋은기회라고 생각됩니다. 그리고 좋은입지의 지식산업센터를 가지고 계신분은 크게 걱정하지 않으셔도 될거 같습니다.
투자수요, 실사용수요가 있습니다. 지식산업센터는 대출레버리지로 투자하기 때문에 금리가 상승하면 매수수요가 줄어듭니다. 투자자 입장에서는 상승한 금리 대비, 수익률이 나빠져서 매수 수요가 줄어들고(임대료는 변동없음) 실사용자 입장에서는 대출을 받고 지식산업센터를 매수하는것보다 임차를 선택하는것이 좀 더 합리적으로 고정지출을 줄일 수 있기 때문에  매수 수요가 감소합니다. 금리가 오를수록, 매수수요가  감소하고 임차수요는 증가하는 현상을 볼수있습니다.

투자를 계획하실때 지금은

고금리이기 때문에 최소한 무대출로 진행하시면 수익률 계산했을때 6%이상 되는것이 좋은데, 이런곳을 찾기는 쉽지않습니다. 공실 리스크도 있고, 경기도 외곽이나, 전매 대출레버리지를 많이 줄여서 투자하시면 좋을거 같습니다.

지식산업센터 투자 겁내지 마시고, 이럴때 꾸준히 공부하시고, 임장도 다녀보고시, 경험도 해보시면 분명 좋은날이 올것입니다. 지금 이렇게 힘들때 공부하기 딱 좋은 시기인듯 싶습니다.

요즘처럼 한번에 금리가 많이 오른적은 없었던거 같습니다. 한번에 많이 오른 금리 때문에 사람들의 심리가 급 다운되면서 거래에 많은 영향을 주고 있는거 같습니다. 여기서 우리는 생각해 봅시다

금리인상이라는것이 영원할까요? 더이상 올라가지 않는다는 확실한 수치가 보인다면 그때 부동산 시장이 다시 활발해질것입니다. 금리를 계속 주목하면서, 공부하면서 준비하면 좋겠습니다

 

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